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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  誰能"爭得蛋糕"？投資狂歡又會給亂得不能再亂的商業地產招商帶來怎樣的變局？

  有統計數字顯示，2012年，中國共有3100傢購物中心，而業內預計，在2013年還要有400傢類似的商業地產購物中心誕生，未來中國商業地產的增長速度基本是倍數增長。

  數據

  趕超萬達速度

內容來自sina新聞

  這次，獨領風騷多年的萬達集團真的碰到對手瞭。繼中糧之後，娃哈哈、寶能、紅星美凱龍等各路資本紛紛宣佈"掘金"商業地產，在全國大規模效仿"萬達模式"，啟動購物中心項目。與房企資本的商業狂歡旨在"拿地"頗為不同，這些跨界者左手握有大量存量項目，右手把控商傢資源，一個打通上下遊的商業服務 體系正在逐步建立。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08523414287.shtml

  萬達廣場說，"我們將在新店中去掉服飾業態。"連城商業地產集團總裁鄧國堅把這種說法視為一種比喻，"這應該是說購物中心朝著娛樂中心的模式發展，添加文化、藝術、消閑等業態。以前服飾業態是占第一位的，現在排到第二位。"

  現 在商業地產投資風險極大，"以購物中心為例，呈現明顯的1/2現象。"中購聯購物中心發展委員會首席專傢禹來向分析，所謂1/2現象，指的是大型購物中心 中有1/2開不瞭工，開工的有1/2開不瞭業，開業的有1/2難以盈利。"換句話說，中國購物中心成功率大概就八分之一。"

  而易鋪 中國發佈的《中國商業地產風險報告》也提及，中國商業地產銷售面積上漲幅度不到1倍，遠低於新開工面積，同時，絕大多數城市沒有商業規劃引導，開發商各自 為戰，導致商業項目面積普遍偏大。以SOHO中國為例，公開資料顯示，2012年投資物業達到383億元人民幣，但僅僅創造瞭1.48億元租金收 入，粗略計算，租售比不到0.3%。

  紅星美凱龍集團董事長車建新揚言，到2020年欲建100個城市綜合體。話音剛落，娃哈哈董事長宗慶後就在第10屆中國商業地產行業發展論壇上高調宣佈，今 年將正式進軍商業地產，並計劃在5年內籌建100座商業綜合體。以此估算，不管是紅星美凱龍還是娃哈哈，均將以每年約20座購物中心---與萬達打造萬達 廣場不相上下的速度殺入商業地產。

  這是一個信號，欲跟萬達爭食商業地產的，絕不止房企資本。紅星美凱龍、娃哈哈等各個產業鏈上的資本更是來勢兇猛，這個名單還越來越長，深圳寶能、中糧、雨潤控股、蘇寧、長虹、東方希望、新希望、京東商城等跨界資本紛紛在商業地產領域大舉跑馬圈地。

  面對這樣的"貼身肉搏"，萬達廣場透露"將在新店中去掉服飾業態。"而其它跨界投資者也在加大購物中心中體驗消費的比例。

  易鋪中國發佈的"中國商業地產風險報告"顯示，2005-2012年，中國商業地產投資額持續增加，從0.3萬億元增加到1.27萬億元，增長4.5倍，新開工面積從0.9億平方米增加到2.8億平方米，增長3倍。

  中國一線城市的商業市場已趨於平緩，中心地塊已頗為稀缺；二線城市商業形態仍以百貨為主，沈陽等城市的購物中心頗有過剩危機。是堅守食品、傢居、農業乃至互聯網生意的財富神話，還是迎接城鎮化帶來的商業地產市場大蛋糕？

  (密技)信貸銀行推薦最新的銀行貸款方案未來商業圖景

  局部市場的競爭如此激烈，仁愛鄉二胎代償"招商難"日益加劇。如何破局？

  這 應該成為一種趨勢。"在寶能的購物中心中，體驗業態占70%的比重，跨界商業、移動互聯網技術將大面積應用，傳統零售僅占20%-30%。"寶能商業相關 負責人告訴南都記者，寶能購物中心更是未來的社交中心、娛樂中心、休閑中心、公益中心、生態中心、健康中心、親子中心、科普中心、文化中心、時尚中心，各 個功能版塊之間形成互動，引導消費者的合理流動，產生復合效應，滿足全客層"一站式體驗消費"需求。這就是未來的商業圖景。

  采寫：南都記者 肖昕

  實習生 呂翠華

  [鏈接]商業地產是紅海還是藍海

  更 為灼人的是，這些跨界者左手握有大量存量項目，右手把控商傢資源。紅星地產總裁諶俊宇對南都記者說，"現在我們的土地儲備達到瞭1000多萬平方米，目前 已在北京、天津、重慶等21個城市進行瞭27個綜合體項目開發。"而深圳寶能商業提供的資料顯示，其已在深圳、北京、上海、天津、重慶等全國28個重點城 市成功佈局，今年還將推出：沈陽寶能環球匯、天津寶能天地、天津寶能新都薈、無錫寶能環球匯、蕪湖寶能天地、韶關寶能奧特萊斯和惠州寶能奧特萊斯購物中心 這7大購物中預計均在2014年至2015年開業。

  按照國傢統計數據，中國有13億人口，中國的城鎮化率已經達到瞭52%。若參照國際發達國傢人均商業面積可多達1.2平方米/人的標準，中國的商業地產至少有8.2億平方米的需求。

  "美國的人口規模為3億多，卻擁有2萬多個購物中心。中國有13億人口，每一個城市化百分點的提高，拉動的經濟體量就是1萬億。"紅星地產總裁諶俊宇對南都記者說，如果參照美國標準，中國的商業購物中心目前是不夠的。"

  而易鋪中國發佈的"中國商業地產風險報告"顯示，2005-2012年，中國商業地產投資額持續增加，從0.3萬億元增加到1.27萬億元，增長4.5倍，新開工面積從0.9億平方米增加到2.8億平方米，增長3倍。

  2.8億平方米存量到8.2億平方米需求量，再加上城鎮化變量，食品、傢居、農業乃至互聯網等行業大佬們當然願意選擇戰略性佈局，進軍方興未艾的商業地產行業。

多路資本"掘金"商業地產 萬達速度或被趕超

  不過，現實遠沒有達到讓中國商業地產弄潮者沾沾自喜的地步。

敬請關註"foshanleju"

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