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屏東市農地貸款率利最低銀行經濟學者馬光遠解析新經濟時期中國房地產走向
內容來自sina新聞
馬光遠介紹說,今年1-9月,三駕馬車中的固定資產投資呈現逐月下滑趨勢,同比名義增長16.1%,是2011年以來最差的。"其中最重要的原因,就是樓市遭遇寒冬,房地產開發投資增速放緩。"
一、隻有20%的開發商會活下來,80%的開發商會很痛苦;二、隻有20%的城市房價會上漲,80%的城市將面臨難以消化的龐大庫存;三、隻有20%的樓盤有投資價值。
馬光遠表示,在經濟下行壓力增大和房地產出現調整的時期,投資樓市更要靠眼光和智慧。對此,他提出三條對未來房地產的預期:
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/08402960089.shtml
中新網重慶10月24日電 (張瀚祥)"股市不是中國經濟的晴雨表,中國經濟的晴雨表是房地產。""如果說中國有真愛,那一定是政府對房地產的愛。""中國的開發商能夠活下去的隻有20%,剩下80%的開發商會很痛苦。"
房地產是中國經濟的晴雨表
談到房地產與政府的關系,馬光遠笑稱,"政府和房地產才是真愛!"並用"你若安好,便是晴天"的詩句來形容。
馬光遠認為,在對中國經濟增長的貢獻當中,有20%以上都來源於房地產業,並且這一比重近期不會出現明顯的變化。"此外,目前房地產投資占全社會融資額的比重超過70%,這足以說明中國經濟和房地產的特殊關系。"
房產投資要關註城鎮化和服務業
中國知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在此間舉行的"中國商圈經濟論壇"上作出上述表述。他認為,在目前中國新的經濟時期裡,經濟數據一定程度會受房地產市場的影響。如今房地產行業正在調整,隻有少數有開發和運營實力的房企才能走出"冬天"。
近日,三季度宏觀經濟數據公佈,該季度GDP同比增長7.3%,創下2009年一季度以來新低。馬光遠認為,今年房地產行業出現調整,樓市低迷、投資增速回落,使經濟出現下行壓力。
事實上,中國房地產業在經過瞭十幾年來的高速發展後,黃金時代是否即將結束是近年來業界討論最多的一個問題。在馬光遠的觀點裡,過去中國房產投資火爆,主要原因是住房短缺;而經過十幾年的消化,大部分的需求已經得到瞭滿足,如今的房產投資更加理性,隻有高端和稀缺資源才會得到市場的親睞。
"未來五年,一大批城市和開發商會出現產能過剩,市場將會分化,開發商要向城鎮化和服務業靠攏。"馬光遠表示,住宅的黃金期已經過去,隨著中國城鎮化戰略和服務業戰略的深化,商業地產將是投資的新趨勢。
記者在重慶解放碑下半城和楊傢坪觀察到,一個是重慶舊城改造的代表,一個是傳統工業老區,諸如融創、華潤等來自全國的開發商正在這些區域上進行城市綜合體開發,融創白象街、華潤中心等項目實際上將對城市區域發展起到助推作用。
馬光遠說,開發商進行城鎮化建設,首先要做的是讓城市變得漂亮;而服務業的發展,將是未來中國經濟新的增長點。
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"房地產是中國經濟的晴雨表,房地產的表現好,中國經濟的表現就必然是好。"馬光遠說。
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