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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??反價阻力2二手房源增多，可以議價

內容來自sina新聞

??日前，羊城晚報記者從廣州三大中介處瞭解到，盡管11月份二手住宅的成交量比10月份增加瞭兩三成，但目前二手市場整體仍屬理性，業主反價隻是極少數，在二手存量較多且一手樓盤供應足等因素的影響下，願意接受議價的業主還是主流，“現在能成交的物業，都是業主願意降價的”。

??除瞭受同板塊一手住宅新貨競爭的影響，二手業主還受到二手市場放盤量增多的影響。

??二手樓市回暖的力度和持續性，當前業內還沒有達成統一的共識。中原地產研究部客戶研究主任熊小洪表示：“中原地產監測瞭新增客戶量的情況，10月份周均客戶上門量在第4周環比上升高達30%，但在11月份又有所回落，可見房貸政策效應的持續性有限。”在二手成交尚未大熱的情況下，二手業主反價可能會面臨無法成交的風險。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/17205946563620715676661.shtml

??中介人士介紹，二手房屬個人物業，業主反價比較自由，見市場行情好轉而調高放盤價是正常現象，但目前，像熊先生這樣的業主還是占瞭絕大多數。房貸新政公佈至今，二手樓市成交確實平穩增加，不過業主反價還是屬於極少數。“反價現象很少，頂多就是業主的議價空間變小瞭，態度強硬瞭一些。我們近期的成交物業，全部都是業主願意降價的，降價從幾千元至幾萬元不等。”滿堂紅研究部高級經理周峰說。中原地產研究部相關人士介紹：“時下的成交案例中，還沒有業主反價的個案，相反，都是降價成交的個案。如白雲區黃石板塊元邦苑一套92平方米的三房單位，業主放盤價為165萬元，最終成交價為156萬元。”

??反價阻力1一手量多價實，買傢分流

??業主心態價格合適就賣，不再反價債務協商會影響房貸信貸年息

??合富房地產經紀研究院院長龍斌分析認為，當前的二手樓價已居高不下，業主反價會顯得不理性。龍斌指出，今年1-10月份，廣州全市二手住宅套均成交總價為212萬元，同比上漲瞭24.85%。相對而言，番禺、蘿崗、芳村板塊、金沙洲板塊等外圍板塊的一手住宅新貨，總價150萬元左右的物業仍有很多選擇，特別是第四季度以來，一手新盤的供應量及推貨力度明顯增加，也較大程度地分流瞭部分二手買傢。在一手住宅新貨巨量壓頂的市場中，二手買傢極有可能被吸引過去購買一手房而放棄二手房，此時業主再反價無疑把買傢往外推。

理性！二手成交雖增加業主不敢再反價

??隨著房貸政策放松，近期廣州一手及二手樓市的成交均有起色。在一手樓市中，已有個別樓盤收回折扣開始漲價，二手樓市是否也有類似現象？

??熊小洪介紹，在越秀、白雲、天河和番禺等區，近段時間的二手放盤量有所增加，部分板塊的新增放盤量環比增加三成左右，加上原有未成交的房源，業主也不敢隨便反價。“以番禺區為例，11月份番禺區二手成交均價約為1.66萬元/平方米，環比下降5.34%。11月份番禺區的總體放盤量增加兩至三成，加上前三個季度積壓的盤源仍fontfont比較多，所以年底未見業主反價，相反還有議價的空間。比如剛成交的星河灣一套124平方米的三房，業主放盤價為260萬元，最終成交價是240萬元，折合成交單價約為1.9萬元/平方米，目前與這套物業同期單位的放盤價約為2萬元/平方米。在名校集中的越秀區，情況同樣如此。東風東路一帶，東風廣場、富力東山新天地兩盤有不少一手房源在售，積壓瞭半年或以上的二手房源也不少，所以業主都不敢貿然漲價，還有5%左右的議價空間。”

??11月30日，已經放盤半年之久的熊先生很開心，他在花都的房子終於有人要買瞭。“朗悅君庭這套單位放盤半年，開價97萬元，一直沒有什麼人看房。最近一周，有4組客人來看，其中有一個想馬上落定購買，我覺得二手行情真是好起來瞭，看見這麼多人來看樓，也有反價到100萬元的念頭。”熊先生說。不過代理這套房子的經紀建議：“這樣的實收價格已經不錯，可以成交落袋為安，因為花都還有很多放盤的房源。”12月3日，熊先生還是以97萬元賣出瞭這套物業。

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